Đầu tư đất nền đang là xu hướng hiện nay vì giá trị vừa phải, dễ dàng mua bán và chuyển đổi. Tuy nhiên, rất nhiều nhà đầu tư không đưa ra được những phán đoán đúng đắn, không nắm rõ được kiến thức mua bán BĐS dẫn đến việc “ném tiền qua cửa sổ”.
Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, để đầu tư đất nền sinh lợi tốt, cần tránh mắc 5 sai lầm sau đây:
1. Vẽ phố chuyên gia, làng du lịch… ngay khu công nghiệp ô nhiễm
Với tâm lý chung của các nhà đầu tư non kinh nghiệm, ở nơi nào có nhiều khu công nghiệp được mở ra thì đất ở khu vực đó sẽ càng ngày càng tăng giá. Song có một vấn đề hiển nhiên rằng: rất nhiều khu công nghiệp có môi trường ô nhiễm vì khí thải từ các nhà máy, xưởng sản xuất. Nhà đầu tư từ nơi khác đến đôi khi không đủ thời gian để cảm nhận mức độ ô nhiễm từ không khí, nguồn nước trong khu vực gần khu công nghiệp. Nhưng yếu tố này sẽ khiến người có nhu cầu ở thực tránh xa dự án, dẫn đến đất bỏ hoang, mất giá.
Nhiều dự án vẽ ra phố chuyên gia, khu du lịch ngay cạnh khu công nghiệp. Điều này chỉ có giá trị đánh vào cảm xúc với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Thực tế, chẳng có chuyên gia nào chịu cảnh ô nhiễm khói bụi… chuyện du lịch càng không thể.
2. Đón đầu hạ tầng
Đón đầu nhu cầu của thị trường để kịp thời “xuống tiền” là việc làm mang lại hiệu quả và lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Nhưng không phải việc đón đầu hạ tầng lúc nào cũng là quyết định thông minh.
Thực tế cho thấy, khi những tuyến cao tốc đầu tiên được khởi công. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bất động sản sẽ “ăn theo” nhưng thực tế chỉ một số ít khu dân cư có vị trí có thể kết nối trực tiếp lên đường cao tốc mới được hưởng lợi. Những vị trí nhìn thấy đường cao tốc nhưng không kết nối được thậm chí còn giảm giá trị.
Các nhà đầu tư hùa theo tâm lý đám đông, không tìm hiểu kĩ lưỡng và cân nhắc sẽ dẫn đến việc “mất tiền, của bỏ không”
3. Đất nền đã bão hòa so với nhu cầu
Tại các khu đô thị mới thành lập, yếu tố dân cư được xem là mấu chốt để một nhà đầu tư quyết định có xuống tiền hay không. Nếu lượng dân cư còn thưa, vắng trong khi lượng hàng hóa trên thị trường nhiều sẽ rất khó tạo được lợi nhuận nếu chọn đầu tư đất nền.
Nguồn cung còn có thể đến từ nhà đầu tư đã mua trước đây, đất ở trong khu dân cư lân cận và sản phẩm mới từ chủ đầu tư sẽ cạnh tranh về giá bán ra. Khi thị trường quá đa dạng về nguồn cung thì sự cạnh tranh về giá càng khốc liệt dẫn đến tình trạng nhà đầu tư bán lỗ cũng khó tìm người mua lại.
4. Dự án không hướng đến người có nhu cầu đủ khả năng thanh toán
Đây là tình trạng khá phổ biến với những dự án gần khu công nghiệp. Với nhu cầu sử dụng lao động trong khu công nghiệp hiện nay, công nhân thường chiếm đa số. Họ là những người có nhu cầu nhà ở nhưng thu nhập quá thấp để tích lũy mua nhà. Như vậy, nhà đầu tư sẽ rất khó tìm người mua lại sản phẩm của mình.
5. Dự án thiếu giá trị khác biệt bền vững
Giá trị khác biệt có thể đến từ nhiều yếu tố như: Định hướng, quy hoạch của khu vực, mô hình phát triển do chủ đầu tư đề ra, yếu tố địa lý, phong thủy tự nhiên… Nếu thiếu sự khác biệt, dự án sẽ không tạo được tính độc đáo, khan hiếm để đảm bảo giá trị gia tăng.
Vì vậy, khi quyết định đầu tư vào đất nền các nhà đầu tư phải trang bị cho mình đầy đủ kiến thức, hỏi chuyên gia tư vấn vì họ là những chuyên gia trong lĩnh vực này. Và đặc biệt hãy là nhà đầu tư thông minh, có lập trường vững chắc. Có như vậy mới có thể tránh được những sai lầm không nên có.
Công ty Cổ Phần Địa ốc Thắng Lợi - Chuyên đầu tư kinh doanh bất động sản Tp.HCM
0 nhận xét:
Đăng nhận xét