Trong khi thị trường Bất Động Sản tại TP.Hồ Chí Minh vẫn chưa có nhiều dấu hiệu khả quan thì tại Long An lại đang nổi nên như một điểm nóng với hàng loạt dự án lớn đang trên tiến độ hoàn thành. Đất nền dự án Long An đang là một con sốt với giá tăng lên theo từng ngày.Theo nhận định từ những chuyên gia BĐS từ đầu năm đến nay, Long An là một điểm hẹn đầu tư của thị trường Bất Động Sản. Đặc biệt là từ đầu tháng 6/2011 đến nay, đất nền tại Long An ở những vị trí liền kề TP. Hồ Chí Minh được rao bán với giá tăng mạnh từ 600.000 VNĐ đến 3.900.000 VNĐ/m2.
Hơn 600 khách hàng tham gia giao dịch. 160 trong số gần 200 nền đã được đặt mua trong ngày mở bán dự án Long Hội City (Bến Lức, Long An) vào ngày 29/10/2011. Đó là những thông tin được đưa ra bởi Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương và Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, đồng chủ đầu tư dự án trên. Tiếp đó, ngày 12-11, một dự án khác ở Long An cũng đã được mở bán rầm rộ tại TP.HCM là Làng Sinh thái du lịch Eco Village. Theo Công ty Phúc Khang, chủ đầu tư dự án này, trên 300 nền đã được giao dịch thành công với giá từ 3 - 5,2 triệu đồng/m2.
Trên thực tế, không chỉ 2 dự án trên, kể từ năm 2010, thị trường Long An đã trở nên khá nhộn nhịp với hàng loạt dự án quy mô lớn như Nam Long - Vàm Cỏ Đông 355 ha, Khu Dân cư Long Hậu, Everluck Residence. Nổi bật nhất trong số đó là Khu Phức hợp giải trí Happy Land (Bến Lức) của Tập đoàn Khang Thông. Chỉ riêng giai đoạn 1, tổng giá trị đầu tư đã lên đến 2 tỉ USD. Dự án này cũng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư thứ cấp trong nước và nước ngoài, khi tháng 9 vừa qua, đã có 7 nhà đầu tư nước ngoài ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư vào dự án này.
Thực tế, theo Công ty nghiên cứu thị trường Bất Động Sản Vietrees thì khả năng tăng trưởng của thị trường Bất động sản Long An được tổng hợp đúc kết, đánh giá và thể hiện trong 5 khía cạnh chủ đạo. Trong đó bao gồm:
- Chiến lược phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Long An được đánh giá là 1 trong những vùng Ktế có nhiều tiềm năng, các vùng phụ cận và giáp ranh với TP.Hồ Chí Minh, được quy hoạch thành Khu đô thị mở của TP.HCM. Mục tiêu của tỉnh Long An là xây dựng tỉnh này thành khu vực có quan hệ trực tiếp với các hoạt động kinh tế - xã hội với Nam Sài Gòn, là cầu nối của sự nghiệp phát triển công nghiệp – dịch vụ từ TP.Hồ Chí Minh tới các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long. Định hướng mở rộng xây dựng đô thị của TP.Hồ Chí Minh được phê duyệt đến 2020 và chiến lược tầm nhìn đến 2050 thể hiện thị xã Bến Lức, thị trấn Đức Hòa và Thành Phố Tân An có vị trí quan trọng trong việc hình thành vùng liên kết kinh tế, gắn kết chặt chẽ vớihạ tầng tại trung tâm TP.Hồ Chí Minh.
- Đặc biệt, với vị thế chiến lược tại Long An, cơ sở hạ tầng vượt trội, giao thông thuận tiện là điều kiện cơ bản, là yếu tố quyết định đem lại tiềm năng to lớn trong việc phát triển Bất Động Sản và gia tăng giá trị BĐS tại các khu vực đô thị như TT. Đức Hòa, TX.Bến Lức và TP.Tân An.
- Các tuyến đường giao thông huyết mạch Quốc Lộ 1A,đường N2, Quốc lộ 50 đều đi qua Long An trước khi kết nối tới Tp.Hồ Chí Minh. Đến năm 2015, khi hệ thống giao thông tại Đồng Bằng Sông Cửu Long phát triển lên tầm cao mới.
- Ngoài ra, hệ thống giao thông nội thành của các khu vực sầm uất của Long An: Đức Hòa -Tân An – Bến Lức sẽ làm động lực thúc đẩy phát triển công nghiệp tỉnh Long An.
- Điều kiện tự nhiên và xã hội ở nhiều khu vực phù hợp phát triển các khu đô thị; Kinh tế Long An phát triển mạnh mẽ trong những năm qua… đang là những lợi thế rất lớn cho thị trường BĐS.
Mặt bằng giá đất tại Long An vẫn đang ở mức thấp nếu so với các khu vực khác có cùng khoảng cách đến TP.HCM. Chẳng hạn, thị xã Dĩ An (Bình Dương) cũng giáp TP.HCM nhưng có giá đất khoảng 6 triệu đồng/m2, trong khi Bến Lức chỉ khoảng 3 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số khu vực của Long An ở gần TP.HCM vẫn còn tính giá đất theo chiều ngang chứ chưa áp dụng cách tính mét vuông. Giá mỗi mét ngang chỉ từ 70-120 triệu đồng/m2.
“Đất Long An còn rẻ là do hầu hết các dự án đều đang thuộc diện đất trồng cây lâu năm chưa có sổ đỏ. Điều này tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Vì thế, trước khi rót vốn vào một dự án nào đó, nhà đầu tư phải biết chắc chắn rằng mình sẽ có được sổ đỏ khi đã trả tiền”, giám đốc một sàn giao dịch ở TP.HCM (không muốn nêu tên) nhận định.
Nhưng nhìn con số trung bình 3 triệu đồng/m2 đã cho thấy sự biến động tăng giá mạnh mẽ trong những năm gần đây của giá đất Long An. Từ đất nông nghiệp, đất bỏ hoang với giá “cho không ai nhận” hay với giá tượng trưng mấy chục ngàn đồng 1 m2 thì đây quả là thành công lớn của kết nối cơ sở hạ tầng, sự đi lên của kinh tế và dự báo tiềm năng bùng nổ trong tương lại gần.
Công ty Cổ Phần Địa ốc Thắng Lợi - Chuyên đầu tư kinh doanh bất động sản Tp.HCM
0 nhận xét:
Đăng nhận xét