Những rủi ro cần tránh khi mua đất nền dự án

Giao dịch nhà đất luôn liên quan đến những khoản tiền lớn, đồng thời có thể xảy ra nhiều rủi ro với cả người mua lẫn người bán, dẫn đến giao dịch không thành công, thậm chí còn làm hao tổn tiền bạc... Vì vậy phải thận trọng, tìm hiểu kĩ thông tin trước khi quyết định “xuống tiền”.

Dưới đây là tổng hợp những rủi ro mà khách hàng có thể gặp phải trong quá trình mua đất nền dự án:
     Thứ nhất, người dân còn cả tin lời môi giới, chủ đầu tư, các công ty tư vấn mà không tự trang bị kiến thức, kỹ năng cần thiết để kiểm chứng thông tin, phân tích, nhận định và đánh giá được BĐS trước một giao dịch.
     Thứ 2, mập mờ chủ đầu tư dự án và doanh nghiệp hợp tác đầu tư: Khách hàng phải thận trọng những trường hợp giả danh chủ đầu tư nhưng thực chất chỉ là môi giới hoặc đầu tư thứ cấp.
     Thứ 3, phân lô bán đất nền trái phép, thậm chí dự án chưa đền bù giải tỏa xong, hạ tầng chưa hoàn chỉnh cũng bán. Theo Khoản 7, Điều 4, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.” Theo đó, một số dự án có thể được phân lô bán nền sau khi làm xong hạ tầng. Tuy nhiên, Nghị định này vẫn chưa có Thông tư hướng dẫn. Nhiều doanh nghiệp vì những khó khăn tài chính đã “chạy trước” Nghị định, bán nền trái phép.
     Thứ tư, chủ đầu tư ăn gian thuế GTGT: Nhiều hợp đồng mua bán ở các dự án BĐS đều tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng. Cách tính này không đúng quy định, ăn gian thuế GTGT của khách hàng. Thông tư số 06/2012/TT-BTC đã ghi rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT”. Đây là thủ đoạn chiếm dụng tiền một cách tinh vi của chủ đầu tư mà khách hàng cần phải xem lại để không bị lừa.

Tin tổng hợp

Những điều cần lưu ý khi mua đất nền dự án

Dưới đây là tổng hợp những lưu ý khi mua đất nền cho các nhà đầu tư. Nhằm giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn và chính xác để tránh tình trạng "tiền mất, tật mang"

1. Yêu cầu bên bán cung cấp quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền, quyết định phê duyệt dự án, bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng. Trên cơ sở đó, khách hàng có thể đối chiếu thông tin sản phẩm mà bên bán giới thiệu. Những trường hợp không cung cấp hồ sơ, khách hàng không nên mạo hiểm ký hợp đồng để phải lãnh đủ rủi ro về sau.

2. Quyết định giao đất của công ty nào thì công ty đó là chủ đầu tư. Trường hợp bên ký hợp đồng không phải là người đại diện pháp luật của chủ đầu tư thì khách hàng phải yêu cầu cung cấp giấy ủy quyền để đối chiếu xem có hợp pháp không.

3. Đối với dự án chung cư phải xây xong móng mới được bán; tương tự đất nền cũng phải xong móng, xong hạ tầng mới được chuyển nhượng. Khách hàng phải yêu cầu bên bán cung cấp biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng. Lưu ý, phần móng bao gồm cả cọc và đài, giằng móng; nhiều dự án mới thi công phần cọc mà chưa thi công đài, giằng móng thì chưa phải là hoàn thành móng.

4. Về thuế GTGT, nhiều hợp đồng ghi chung chung giá đã bao gồm thuế VAT. Khách hàng phải yêu cầu CĐT tách giá trị quyền sử dụng đất là bao nhiêu, thuế GTGT là bao nhiêu trước khi ký hợp đồng.

5. Khách hàng phải yêu cầu bên bán cung cấp hợp đồng để đem về nghiên cứu kỹ. Ngoài giá trị hợp đồng, thuế GTGT, khách hàng phải lưu ý các loại thuế, phí khác mà khách hàng phải chịu; cách tính diện tích căn hộ đã rõ ràng, đúng quy định chưa; thời hạn bàn giao nhà; nếu không giao nhà đúng hạn thì CĐT bị phạt như thế nào, có trường hợp nào CĐT chậm giao nhà mà vẫn không bị phạt hay không; điều kiện bất khả kháng có hợp lý không; thời gian giao sổ hồng; diện tích sở hữu chung; những trang thiết bị sử dụng chung, riêng đã ghi cụ thể hay chưa; các điều khoản khác đã công bằng với các bên chưa…Đối với người ít kinh nghiệm giao dịch, nghiên cứu hợp đồng mấy chục trang giấy cần có nhiều thời gian. Nếu cần, với toàn bộ những hồ sơ, hợp đồng mà bên bán cung cấp, khách hàng có thể nhờ luật sư, người có kinh nghiệm tư vấn, chớ vội vàng nghe lời người bán “không mua nhanh sẽ hết” mà bị lừa.

Tin tổng hợp

Giải mã hiện tượng nóng ở phân khúc đất nền tại Long An

Hiện tại các nhà đầu tư đánh giá BĐS Long An là một thị trường tiềm năng, với rất nhiều lợi thế.

Thứ nhất, trong chiến lược phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Long An là một trong các vùng phụ cận TPHCM được quy hoạch thành khu đô thị vệ tinh của TP.HCM.

 Thứ hai, Long An giữ vai trò chiến lược, gắn kết chặt chẽ với trung tâm TP.HCM và là cầu nối giữa TP với các tỉnh ĐBSCL.

Thứ ba, Long An là tỉnh có cơ sở hạ tầng và kết cấu giao thông tốt, cụ thể là các tuyến đường huyết mạch QL1A, N2, QL50, đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương. Hiện tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng đang được xây dựng.

Thứ tư, điều kiện kinh tế - xã hội của Long An ngày càng được cải thiện và phát triển, tập trung các khu công nghiệp và khu dân cư với mật độ lớn có nhu cầu “an cư lập nghiệp rất cao”. Điều đặc biệt, Long An với quỹ đất lớn, giá rẻ có thể đầu tư được các khu đô thị hàng trăm ha, trong đó phần lớn diện tích đất được dành để trồng cây xanh, hạ tầng, hồ nước… tạo cho khu đô thị một mảng xanh mát.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường BĐS Long An hiện chỉ xếp sau TP.HCM về mặt tiềm năng, nhất là cơ hội đầu tư để chờ sinh lời hoặc an cư lý tưởng.

Theo TS Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ngoài lợi thế hạ tầng, giá đất nền tại Long An khá "mềm" lại không xa Tp.HCM nên nhiều nhà đầu tư vẫn quan tâm, đặc biệt là người Việt gốc Hoa.

Trong Thống kê từ các công ty đang trào bán các dự án đất nền tại Long An thì hơn 95% khách hàng là nhà đầu tư đến từ TP.HCM. Hiện nay lượng khách hàng là người Việt gốc Hoa từ khu Chợ Lớn đổ về Long An gom đất nền khá phổ biến. Có thể họ chọn khu vực này vì khoảng cách không xa quận 5, 6 đồng thời đất nền tại đây còn rẻ so với giá đất nền cao ngất ngưỡng ở Sài Gòn.

Đối với TP.HCM đang ở trong tình trạng cạn kiệt quỹ đất lớn để đầu tư các dự án, đặc biệt là các khu đô thị lớn, khu đô thị mang tính sinh thái. Mặt khác, giá đất trong khu vực này đã được đẩy lên khá cao và không có khả năng sinh lời, vì vậy, các nhà đầu tư tìm về các tỉnh vùng ven, đặc biệt là Long An để đầu tư dự án vì giá đất rẻ, hạ tầng đã kết nối hoàn thiện, và dễ dàng đầu tư ngay cả những người có thu nhập trung bình cũng có khả năng. Do có quỹ đất lớn hàng trăm ha, nên các nhà đầu tư thường xây dựng các dự án thành các khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, du lịch.

Những dự án này đã hút một lượng lớn các khách hàng có nhu cầu sống tách biệt với cuộc sống ồn ào, ô nhiễm ở TP.HCM.

Đó là những lý do khiến cho phân khúc đất nền ở Long An “nóng” lên trong từng ngày.

Cụ thể hơn, đầu quý 1 năm 2015, thị trường BĐS tại TP.HCM đã có sự phân khú dõ dệt từng thị phần. Ở phía Đông Sài Gòn, với sự chuyển động từ việc các nhà đầu tư đua nhau bán căn hộ, nhà phố dự án ăn theo hạ tầng. Còn phía Tây Sài Gòn, đặc biệt là khu vực vùng ven, nhiều chủ đầu tư lại rầm rộ rao bán đất nền giá rẻ.

Để thu hút khách hàng và lượng hàng rồi rào cho thị trường này. Một loạt các nhà đầu tư đã bắt đầu tung hàng từ cuối năm 2014. Đầu tiên phải kể đến dự án Thanh Yến Residence (huyện Bến Lức) với mức giá khoảng 300 triệu đồng/nền. Dự án này nằm ngay trung tâm huyện Bến Lức, cách Tp.HCM khoảng 30km do Công ty Đầu tư kinh doanh bất động sản Thanh Yến mở bán từ tháng 11/2014. Được biết, đến nay dự án này đã hoàn thiện hệ thống hạ tầng, hệ thống điện, cấp thoát nước, công trình tiện ích công viên, trường học đã được hoàn thiện, sổ đỏ từng lô, nhận nền xây dựng nhà ở ngay. Đến nay dự án này đã bán được hơn 200 nền đất.

Tập đoàn Quốc tế Năm Sao cũng mở bán trở lại dự án Five Star Eco City. Dự án này rộng hơn 220 ha, giai đoạn một rộng 39,5 ha có vốn đầu tư khoảng 380 triệu USD. Giá bán từ 5,5 triệu đồng một m2. Đất nền dự án này sẽ được cấp sổ đỏ sau một năm giao dịch.

Tại Long An còn xuất hiện các dự án của Công ty Toàn Cầu Xanh và Công ty địa ốc Á Châu ở khu vực Tân Đô, Đức Hòa, Long An. Công ty Nam Long cũng mở bán một dự án đất nền tại Long An. Hầu hết các dự án này đều có giá vài ba trăm triệu đồng một nền, pháp lý hoàn thiện.

Ngoài các dự án trên còn phải nhắc tới dự án Khu đô thị Làng Sen Việt Nam (Đức Hòa, Long An) của Công ty đầu tư Xây dựng Phúc Khang với quy mô lên đến 50ha để đón đầu nhu cầu đầu tư ở thị trường Long An. Để thực hiện thu hút người mua, Phúc Khang đã gấp rút thực hiện xây dựng hạ tầng và các dịch vụ tiện ích phục vụ cư dân như làm Nhà tre lớn nhất Việt Nam - Trung tâm hội nghị Tre Việt trên Hồ Tịnh Đế Liên, hệ thống giao thông, cây xanh…

Sau khi thực hiện những bước được cho dọn đường, chủ đầu tư đưa ra hai gói sản phẩm gồm sản phẩm tích lũy đầu tư giá từ 298 triệu đồng/nền 78 m². Gói sản phẩm tích lũy an cư giá 688 triệu đồng/căn nhà diện tích xây dựng 140m², trong đó giá đất 300 triệu, giá xây nhà 388 triệu đồng. Thời gian thanh toán gói sản phẩm tích lũy đầu tư (đất nền) là 24 tháng, gói sản phẩm tích lũy an cư (đất + nhà) là 48 tháng. Khách hàng được Ngân hàng ACB hỗ trợ vay vốn lên đến 80% giá trị sản phẩm.

Những bước đi của dự án này luôn được nhà đầu tư bất động sản để ý, minh chứng là mặc dù dự án chưa chính thức mở bán, nhưng đến nay số lượng khách hàng quan tâm đến dự án rất đông do mức giá đưa ra khá rẻ.

Tin tổng hợp

Giá đất Long An biến động thế nào trong những năm gần đây

Trong khi thị trường Bất Động Sản tại TP.Hồ Chí Minh vẫn chưa có nhiều dấu hiệu khả quan thì tại Long An lại đang nổi nên như một điểm nóng với hàng loạt dự án lớn đang trên tiến độ hoàn thành. Đất nền dự án Long An đang là một con sốt với giá tăng lên theo từng ngày.Theo nhận định từ những chuyên gia BĐS từ đầu năm đến nay, Long An là một điểm hẹn đầu tư của thị trường Bất Động Sản. Đặc biệt là từ đầu tháng 6/2011 đến nay, đất nền tại Long An ở những vị trí liền kề TP. Hồ Chí Minh được rao bán với giá tăng mạnh từ 600.000 VNĐ đến 3.900.000 VNĐ/m2.

Hơn 600 khách hàng tham gia giao dịch. 160 trong số gần 200 nền đã được đặt mua trong ngày mở bán dự án Long Hội City (Bến Lức, Long An) vào ngày 29/10/2011. Đó là những thông tin được đưa ra bởi Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương và Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, đồng chủ đầu tư dự án trên. Tiếp đó, ngày 12-11, một dự án khác ở Long An cũng đã được mở bán rầm rộ tại TP.HCM là Làng Sinh thái du lịch Eco Village. Theo Công ty Phúc Khang, chủ đầu tư dự án này, trên 300 nền đã được giao dịch thành công với giá từ 3 - 5,2 triệu đồng/m2.

Trên thực tế, không chỉ 2 dự án trên, kể từ năm 2010, thị trường Long An đã trở nên khá nhộn nhịp với hàng loạt dự án quy mô lớn như Nam Long - Vàm Cỏ Đông 355 ha, Khu Dân cư Long Hậu, Everluck Residence. Nổi bật nhất trong số đó là Khu Phức hợp giải trí Happy Land (Bến Lức) của Tập đoàn Khang Thông. Chỉ riêng giai đoạn 1, tổng giá trị đầu tư đã lên đến 2 tỉ USD. Dự án này cũng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư thứ cấp trong nước và nước ngoài, khi tháng 9 vừa qua, đã có 7 nhà đầu tư nước ngoài ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư vào dự án này.

Thực tế, theo Công ty nghiên cứu thị trường Bất Động Sản Vietrees thì khả năng tăng trưởng của thị trường Bất động sản Long An được tổng hợp đúc kết, đánh giá và thể hiện trong 5 khía cạnh chủ đạo. Trong đó bao gồm:

-   Chiến lược phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Long An được đánh giá là 1 trong những vùng Ktế có nhiều tiềm năng, các vùng phụ cận và giáp ranh với TP.Hồ Chí Minh, được quy hoạch thành Khu đô thị mở của TP.HCM. Mục tiêu của tỉnh Long An là xây dựng tỉnh này thành khu vực có quan hệ trực tiếp với các hoạt động kinh tế - xã hội với Nam Sài Gòn, là cầu nối của sự nghiệp phát triển công nghiệp – dịch vụ từ TP.Hồ Chí Minh tới các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long. Định hướng mở rộng xây dựng đô thị của TP.Hồ Chí Minh được phê duyệt đến 2020 và chiến lược tầm nhìn đến 2050 thể hiện thị xã Bến Lức, thị trấn Đức Hòa và Thành Phố Tân An có vị trí quan trọng trong việc hình thành vùng liên kết kinh tế, gắn kết chặt chẽ vớihạ tầng tại trung tâm TP.Hồ Chí Minh.

-   Đặc biệt, với vị thế chiến lược tại Long An, cơ sở hạ tầng vượt trội, giao thông thuận tiện là điều kiện cơ bản, là yếu tố quyết định đem lại tiềm năng to lớn trong việc phát triển Bất Động Sản và gia tăng giá trị BĐS tại các khu vực đô thị như TT. Đức Hòa, TX.Bến Lức và TP.Tân An.

-   Các tuyến đường giao thông huyết mạch Quốc Lộ 1A,đường N2, Quốc lộ 50 đều đi qua Long An trước khi kết nối tới Tp.Hồ Chí Minh. Đến năm 2015, khi hệ thống giao thông tại Đồng Bằng Sông Cửu Long phát triển lên tầm cao mới.

-    Ngoài ra, hệ thống giao thông nội thành của các khu vực sầm uất của Long An: Đức Hòa -Tân An – Bến Lức sẽ làm động lực thúc đẩy phát triển công nghiệp tỉnh Long An.

-   Điều kiện tự nhiên và xã hội ở nhiều khu vực phù hợp phát triển các khu đô thị; Kinh tế Long An phát triển mạnh mẽ trong những năm qua… đang là những lợi thế rất lớn cho thị trường BĐS.

Mặt bằng giá đất tại Long An vẫn đang ở mức thấp nếu so với các khu vực khác có cùng khoảng cách đến TP.HCM. Chẳng hạn, thị xã Dĩ An (Bình Dương) cũng giáp TP.HCM nhưng có giá đất khoảng 6 triệu đồng/m2, trong khi Bến Lức chỉ khoảng 3 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số khu vực của Long An ở gần TP.HCM vẫn còn tính giá đất theo chiều ngang chứ chưa áp dụng cách tính mét vuông. Giá mỗi mét ngang chỉ từ 70-120 triệu đồng/m2.

“Đất Long An còn rẻ là do hầu hết các dự án đều đang thuộc diện đất trồng cây lâu năm chưa có sổ đỏ. Điều này tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Vì thế, trước khi rót vốn vào một dự án nào đó, nhà đầu tư phải biết chắc chắn rằng mình sẽ có được sổ đỏ khi đã trả tiền”, giám đốc một sàn giao dịch ở TP.HCM (không muốn nêu tên) nhận định.

Nhưng nhìn con số trung bình 3 triệu đồng/m2 đã cho thấy sự biến động tăng giá mạnh mẽ trong những năm gần đây của giá đất Long An. Từ đất nông nghiệp, đất bỏ hoang với giá “cho không ai nhận” hay với giá tượng trưng mấy chục ngàn đồng 1 m2 thì đây quả là thành công lớn của kết nối cơ sở hạ tầng, sự đi lên của kinh tế và dự báo tiềm năng bùng nổ trong tương lại gần.

Tin tổng hợp

Đất nền chiếm 95% thị phần lượng giao dịch của BĐS Long An

Với việc chiếm tới 95% thị phần lượng giao dịch bất động sản (BĐS), tại thời điểm này, đất nền đang là phân khúc có sự "tăng nhiệt" mạnh nhất của thị trường địa ốc Long An.

Thị trường đất nền Long An đang thật sự sôi động với hàng loạt dự án đất nền đang được mở bán như Thanh Yến Residence, Làng Sen, Phúc Long Garden, Idico New City, phố chuyên gia Nam Long... Trước đó, hàng loạt dự án khác cũng được khởi công như dự án Happyland, Khu dân cư Nam Long, khu dân cư Trung tâm thị trấn Bến Lức, Khu dân cư Long Hậu 1, 2, 3, Khu dân cư Tân Đô, dự án Five Star.

Ông Huy Tuấn (ngụ Q.Bình Thạnh, TP.HCM) một khách hàng đang đầu tư đất nền tại Long An chia sẻ: “Hiện Long An có giá đất rẻ. Hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh, cụ thể, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, sông Vàm Cỏ liền kề hướng ra biển Đông và đi các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long; đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương nối liền TP.HCM rút ngắn khoảng cách đi lại giữa các khu vực này với TP.HCM đã khiến tôi muốn đầu tư vào đây”.

Trên thực tế, với hàng loạt dự án đang triển khai mở bán nhưng tỷ lệ bán hàng tại Long An vẫn đạt mức cao. Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án Thanh Yến Residence, với quy mô 33,9 ha, bao gồm 1.312 nền nhà phố, 99 nền nhà liên kế, 93 nền biệt thự và khu chung cư cao tầng, sau 2 đợt tung sản phẩm ra thị trường, dự án đã tiêu thụ được gần 300 nền.

Phố thương gia Nam Long, thuộc dự án Khu Dân cư An Thạnh, do Tập đoàn Nam Long đầu tư, có khoảng 85% trong tổng số 78 sản phẩm (38 nhà phố và 40 nền đất) được tiêu thụ. Ngoài ra, đất nền khu dân cư An Thạnh – Long An cũng đã có 86 nền đã tiêu thụ. Ông Lê Minh Khánh, Giám đốc Khối Phát triển Kinh doanh CTCP Đầu tư Nam Long cho biết tốc độ bán hàng trong năm cao hơn hẳn so với những năm trước.

Dự án Phúc Long Garden do Địa ốc Thắng Lợi phân phối độc quyền cũng đã công bố tiêu thụ hết 100% sản phẩm của đợt mở bán đầu tiên và tiếp tục triển khai giai đoạn tiếp theo. Bên cạnh đó, Phúc Khang Corp cũng có cú trở lại thị trường Long An khá ấn tượng với hàng ngàn lượt khách hàng kéo về dự án Làng Sen qua các đợt giới thiệu gần đây.

Tin tổng hợp

5 sai lầm kinh điển của dân đầu tư đất nền

Đầu tư đất nền đang là xu hướng hiện nay vì giá trị vừa phải, dễ dàng mua bán và chuyển đổi. Tuy nhiên, rất nhiều nhà đầu tư không đưa ra được những phán đoán đúng đắn, không nắm rõ được kiến thức mua bán BĐS dẫn đến việc “ném tiền qua cửa sổ”.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, để đầu tư đất nền sinh lợi tốt, cần tránh mắc 5 sai lầm sau đây:

1. Vẽ phố chuyên gia, làng du lịch… ngay khu công nghiệp ô nhiễm

Với tâm lý chung  của các nhà đầu tư non kinh nghiệm, ở nơi nào có nhiều khu công nghiệp được mở ra thì  đất ở khu vực đó sẽ càng ngày càng tăng giá. Song có một vấn đề hiển nhiên rằng: rất nhiều khu công nghiệp có môi trường ô nhiễm vì khí thải từ các nhà máy, xưởng sản xuất. Nhà đầu tư từ nơi khác đến đôi khi không đủ thời gian để cảm nhận mức độ ô nhiễm từ không khí, nguồn nước trong khu vực gần khu công nghiệp. Nhưng yếu tố này sẽ khiến người có nhu cầu ở thực tránh xa dự án, dẫn đến đất bỏ hoang, mất giá.

Nhiều dự án vẽ ra phố chuyên gia, khu du lịch ngay cạnh khu công nghiệp. Điều này chỉ có giá trị đánh vào cảm xúc với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Thực tế, chẳng có chuyên gia nào chịu cảnh ô nhiễm khói bụi… chuyện du lịch càng không thể.

2. Đón đầu hạ tầng

Đón đầu nhu cầu của thị trường để kịp thời “xuống tiền” là việc làm mang lại hiệu quả và lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Nhưng không phải việc đón đầu hạ tầng lúc nào cũng là quyết định thông minh.

Thực tế cho thấy, khi những tuyến cao tốc đầu tiên được khởi công. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bất động sản sẽ “ăn theo” nhưng thực tế chỉ một số ít khu dân cư có vị trí có thể kết nối trực tiếp lên đường cao tốc mới được hưởng lợi. Những vị trí nhìn thấy đường cao tốc nhưng không kết nối được thậm chí còn giảm giá trị.

 Các nhà đầu tư hùa theo tâm lý đám đông, không tìm hiểu kĩ lưỡng và cân nhắc sẽ dẫn đến việc “mất tiền, của bỏ không”

3. Đất nền đã bão hòa so với nhu cầu

Tại các khu đô thị mới thành lập, yếu tố dân cư được xem là mấu chốt để một nhà đầu tư quyết định có xuống tiền hay không. Nếu lượng dân cư còn thưa, vắng trong khi lượng hàng hóa trên thị trường nhiều sẽ rất khó tạo được lợi nhuận nếu chọn đầu tư đất nền.

Nguồn cung còn có thể đến từ nhà đầu tư đã mua trước đây, đất ở trong khu dân cư lân cận và sản phẩm mới từ chủ đầu tư sẽ cạnh tranh về giá bán ra. Khi thị trường quá đa dạng về nguồn cung thì sự cạnh tranh về giá càng khốc liệt dẫn đến tình trạng nhà đầu tư bán lỗ cũng khó tìm người mua lại.

4. Dự án không hướng đến người có nhu cầu đủ khả năng thanh toán

Đây là tình trạng khá phổ biến với những dự án gần khu công nghiệp. Với nhu cầu sử dụng lao động trong khu công nghiệp hiện nay, công nhân thường chiếm đa số. Họ là những người có nhu cầu nhà ở nhưng thu nhập quá thấp để tích lũy mua nhà. Như vậy, nhà đầu tư sẽ rất khó tìm người mua lại sản phẩm của mình.

5. Dự án thiếu giá trị khác biệt bền vững

Giá trị khác biệt có thể đến từ nhiều yếu tố như: Định hướng, quy hoạch của khu vực, mô hình phát triển do chủ đầu tư đề ra, yếu tố địa lý, phong thủy tự nhiên… Nếu thiếu sự khác biệt, dự án sẽ không tạo được tính độc đáo, khan hiếm để đảm bảo giá trị gia tăng.

Vì vậy, khi quyết định đầu tư vào đất nền các nhà đầu tư phải trang bị cho mình đầy đủ kiến thức, hỏi chuyên gia tư vấn vì họ là những chuyên gia trong lĩnh vực này. Và đặc biệt hãy là nhà đầu tư thông minh, có lập trường vững chắc. Có như vậy mới có thể tránh được những sai lầm không nên có.

Tin tổng hợp

Tổng quan dự án nhà phố liên kế Hhome, Đức Hòa, Long An

Tổng quan dự án nhà phố liên kế Hhome, Đức Hòa, Long An

TỔNG QUAN DỰ ÁN:

Nhà hạnh phúc – Sung túc trọn đời

Tên dự án: Nhà phố H-Home

Chủ đầu tư: Cty CP Địa ốc Thắng Lợi

Sản phẩm: 69 nhà phố

Diện tích sàn: 30-40m2 gồm 1 trệt + 1 lầu

Diện tích sử dụng: 60-80m2

Giá bán: chỉ từ 350 tr

Đóng 70% nhận nhà, 30% trả góp


VỊ TRÍ DỰ ÁN:

Sơ đồ vị trí khu nhà phố liên kế Hhome, Đức Hòa, Long An

- Nằm trong trung tâm huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, ngay sát quốc lộ 1A và cao tốc Tp. HCM Trung Lương.

- Trong tổng thể khu quy hoạch huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

- Gần trung tâm Bến Lức

- Chỉ cách 30 phút để đến Tp. HCM.

- Bao quanh dự là các khu công nghiệp, khu khu dân cư như KCN Tân Đức, KCN Hải Sơn, KCN Đức Hòa.

- Và hệ thống trường học các cấp,chợ truyền thống, khu vui chơi, giải trí, bệnh viện phục vụ tối đa nhu cầu của cư dân.


THIẾT KẾ NỘI THẤT:

Khu nhà phố liên kế Hhome được thiết kế vô cùng hiện đại và khoa học, với diện tích 60-70m2, bao gồm 1 tầng trệt và 1 tầng lầu, 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, 1 vệ sinh, với mức giá vô cùng hấp dẫn bạn hoàn toàn yên tâm an cư và đầu tư cho tương lai, nội thất sang trọng, đầy đủ tiện ích cho sinh hoạt, phù hợp với gia đình 5-6 người.








Thiết kế nội thất sang trọng, đẳng cấp


Thiết kế nội thất khu bếp nhà phố liên kế Hhome, Đức Hòa, Long An


Thiết kế nội thất phòng khách nhà phố liên kế Hhome, Đức Hòa, Long An



Thiết kế nội thất phòng ngủ nhà phố liên kế Hhome, Đức Hòa, Long An

Với cách thiết kế vô cùng hiện đại và khoa học như thế, bạn hoàn toàn yên tâm tận hưởng 1 cuộc sống tuyệt vời tại đây, đó chính là khu nhà phố liên kế Hhome!

TIỆN ÍCH LIÊN KẾT VÙNG:






Tiện ích liên kết khu nhà phố liên kế Hhome

- Nhà phố Hhome có lợi thế tuyệt vời khi các công trình tiện ích dịch vụ công cộng đều nằm xung quanh . Thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.

- Chỉ với vài phút đi xe mọi nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân sẽ được đáp ứng ngay vì xung quanh khu dân cư là các dự án sầm uất, đông đúc với hệ thống các ngân hàng: Vietcombank, ACB, Sacombank, Agribank, ….

- Hệ thống giáo dục từ mầm non đến đại học, chỉ trong vòng 10 phút bạn đã có thể đến bến xe Đức Hòa, 25 phút để ra cảng Tân Đức. Và hệ thống chợ, khu du lịch sinh thái, công viên vui chơi giải trí.

- Đến với Hhome bạn sẽ được hòa mình trong không gian sống thật thanh bình, thoải mái. Bạn có thể tận hưởng những phút giây hạnh phúc bên người thân, bạn bè, bỏ lại sau lưng những bộn bề, lo toan của cuộc sống.

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG THỰC TẾ
Chúng tôi sẽ cập nhật thường xuyên tiến độ xây dựng thi công công trình theo tuần, để quý khách hàng tiện nắm bắt và theo dõi. Chủ đầu tư cam kết xây dựng đúng tiến độ, bàn giao đúng thời hạn ghi trong hợp đồng.



Cập nhật Tiến độ xây dựng khu nhà phố Hhome

VIDEO CLIP HHOME

LIÊN HỆ MUA NGAY:



Mr. Quyền: 0909.331.222

nhà phố Hhome tổng quan

Chủ đầu tư Thắng Lợi Group - Nhà phố liên kế Hhome

Chủ đầu tư Thắng Lợi Group - Nhà phố liên kế Hhome, xin gửi tới Quý khách hàng lời chúc tốt đẹp nhất. Kính chúc Quý khách hàng và gia đình sức khỏe, thành công trong sự nghiệp!

Chủ đầu tư Thắng Lợi Group - Nhà phố liên kế Hhome

Trong những năm gần đây, thị trường Bất động sản (BĐS) Việt Nam đã có những bước phát triển đáng kể, góp phần quan trọng vào việc thay đổi bộ mặt kinh tế - xã hội của đất nước. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều hạn chế và mang tính tự phát, thiếu lành mạnh như thông tin về bất động sản không đầy đủ, thiếu tính pháp lý và minh bạch; các thủ tục trong giao dịch BĐS còn phức tạp, phải qua nhiều khâu trung gian, tốn nhiều thời gian, chi phí giao dịch cao; quyềnlợi của các bên tham gia giao dịch không được đảm bảo.

Với sứ mệnh của mình, Thắng Lợi Group sẽ là nơi khách hàng trao gửi niềm tin trọn vẹn, là nơi người lao động cống hiến hết mình, cổ đông hoàn toàn hài lòng, và cộng đồng được hưởng nhiều lợi ích, góp phần tích cực vào sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam và đem đến cho quý khách sự hài lòng về chất lượng, dịch vụ.

Khởi nghiệp từ tháng 07/2010, Thắng Lợi Group đã trải qua bao biến động, thăng trầm của thị trường bất động sản giàu tiềm năng nhưng cũng nhiều thử thách. Với chiến lược phù hợp cùng tư duy quản trị đúng đắn và tinh thần đoàn kết, nỗ lực của toàn công ty, Thắng Lợi Group liên tục gặt hái những thành công và không ngừng phát triển.

Cùng với đội ngũ nhân viên, chuyên viên giàu kinh nghiệm và nhiệt tình. Thắng Lợi Group luôn quan niệm sản phẩm, dịch vụ chất lượng và uy tín là nền tảng xây dựng mối quan hệ lâu dài và phát triển bền vững. Vì vậy, chúng tôi không ngừng hoàn thiện, luôn tìm hiểu nhu cầu khách hàng để đem đến những sản phẩm, dịch vụ hoàn hảo nhất, thỏa mãn tối đa sự mong đợi của quý khách và mang đến cho khách hàng sự hài lòng.

Mong rằng trong tương lai, Công ty chúng tôi sẽ tiếp tục nhận được nhiều sự hợp tác bền vững từ Quý khách hàng và nhà Đầu tư.

Trân trọng!

Công ty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi

Ban giám đốc


I. Thông điệp

1. Sứ mệnh

Công ty Cổ phần địa ốc Thắng Lợi cung cấp những dự án BĐS với tiêu chí: Sản phẩm tốt nhất - Dịch vụ tốt nhất nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống bằng những giá trị nhà ở hiện hữu. Kiến tạo một cộng đồng sống văn minh, hiện đại.

Và trên hết, lợi ích khách hàng cũng chính là mục tiêu của công ty.

Ngay từ khi mới thành lập, phát triển kinh doanh BĐS là chiến lược “xương sống”, mang lại những giá trị to lớn về lợi nhuận và vị thế trên thương trường cho Công ty CP Địa ốc Thắng Lợi.

Bằng những lợi thế riêng (tầm nhìn, tiềm lực tài chính, trình độ quản lý, thương hiệu, quan hệ đối tác chiến lược…), công ty đã hoạch định hướng chiến lược phát triển các loại hình kinh doanh bất động sản như sau:

Đầu tư và kinh doanh các khu đô thị mới.

Đầu tư và kinh doanh cao ốc/chung cư/căn hộ cao cấp.

Đầu tư kinh doanh nhà và văn phòng cho thuê.

Và các loại hình đầu tư và kinh doanh Bất động sản khác.


2. Tầm nhìn
Công ty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi hướng đến sự phát triển bền vững, đến năm 2016 sẽ có 20 chi nhánh/sàn giao dịch với 500 nhân viên tại các TP lớn như: TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ, Vũng Tàu, Huế.... Trong đó, phân phối dự án và kinh doanh đầu tư Bất Động Sản đóng vai trò chủ lực.

Chúng tôi phấn đấu đến năm 2016, công ty sẽ đủ điều kiện được niêm yết chứng khoán.

Năm 2020 Trở thành Công ty kinh doanh Bất Động Sản hàng đầu Việt Nam.

3. Mục tiêu

Công ty cổ phần Địa ốc Thắng Lợi được thành lập với mục tiêu trở thành một trong những công ty kinh doanh bất động sản hàng đầu của Việt Nam. Công ty chuyên thực hiện các dự án đầu tư và kinh doanh các khu đô thị mới, cao ốc, chung cư, căn hộ cao cấp, kinh doanh nhà và văn phòng cho thuê.

Mục tiêu cung cấp cho khách hàng những sản phẩm chất lượng cao, dịch vụ tốt với giá cả hợp lý nhằm nâng cao giá trị cuộc sống của cộng đồng.  




4. Giá trị cốt lõi

Dám nghĩ, dám làm, dám thay đổi để thành công.

Uy tín với khách hàng, nhân viên và cộng đồng.

Đánh giá và hành xử dựa trên sự thật và công bằng.

Lắng nghe và chia sẽ để cùng nhau phát triển.


II. Giới thiệu về Địa ốc Thắng Lợi

1. Lịch sử hình thành

Khởi nghiệp từ ngày 1 tháng 7 năm 2010 Công ty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi đã gặp không ít khó khăn và thử thách của một doanh nghiệp Bất động sản vừa và nhỏ. Tuy nhiên với ý chí kiên cường, khát vọng vươn tới đỉnh cao và đội ngũ nhân viên năng động, đầy nhiệt huyết. Công ty ngày càng lớn mạnh và có một chỗ đứng vững chắc trên thị trường Bất động sản Việt Nam.

Chỉ sau một năm thành lập, công ty đã mở được chi nhánh đầu tiên vào ngày 01 tháng 4 năm 201 tại Bình Dương và tiếp tục sau đó khai trương Sàn giao dịch TP. Mới Bình Dương vào ngày 01 tháng 8 năm 2011. Và chi nhanh 25 Nguyễn Văn Bứa, Hóc Môn.


Bằng những nổ lực hết mình, công ty Cổ phần Địa ốc thắng lợi ngày càng lớn mạnh, có sức ảnh hưởng trên thị trường Bất động sản Việt Nam. Đến ngày 01 tháng 9 năm 2012, công ty bắt đầu mở rộng thị trường sang các tỉnh lân cận và khu vực miền Trung. Cụ thể:

01/09/2012: Khai trương chi nhánh Long An: 679 ĐT825 , Đức Hòa Đông, Đức Hòa, Long An– Chiếm lĩnh thị trường Long An.

01/03/2013: Khai trương chi nhánh Tây Nam: 337 Tên Lửa, P.Bình Trị Đông B, Q.Bình Tân, TP.HCM – Mở rộng thị trường khu Tây TP.HCM

01/07/2014: Khai trương chi nhánh Hàng Xanh: 224 D5, P.25, Q.Bình Thạnh, TP.HCM – Mở rộng thị trường khu Đông TP. HCM.

01/09/2014: Khai trương chi nhánh Huế: 6B Lý Thường Kiệt, P.Vĩnh Ninh, TP.Huế – Mở rộng ra thị trường miền Trung.

20/10/2014: Khai trương Hội Sở Cộng Hòa: 340 Cộng Hòa, P13, Q.Tân Bình, TP.HCM –Tập trung chiếm lĩnh thị trường khu Tây TP.HCM


2. Sơ đồ tổ chức – bố trí nhân sự 

Với đội ngũ cán bộ, nhân viên và chuyên viên trẻ, năng động được đào tạo chuyên nghiệp, chúng tôi tự tin mang đến cho khách hàng những Sản phẩm và Dịch vụ tốt nhất.

Hiện nay, Công ty Cổ Phần Địa Ốc Thắng Lợi có 5 chi nhánh / sàn giao dịch với hơn 250 nhân viên. Hệ thống phân phối rộng lớn, có thể cung cấp dịch vụ toàn diện và nhanh nhất đến khách hàng vùng với sự tư vấn tận tình phù hợp với nhu cầu đầu tư và an cư.

4 văn phòng giao dịch tại các dự án

Dữ liệu 800.000 khách hàng giao dịch 


III. Năng lực của Địa ốc Thắng Lợi

1. Các dự án đã và đang phát triển
Hiện tại công ty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi hoạt động kinh doanh trên ba mảng: đất nền, căn hộ và nhà phố.

Ở mỗi dự án, công ty đều có những ưu điểm nổi bật.

1, Tên dự án: KDC NEW LIFE LONG KIM

Chủ đầu tư: Thắng Lợi

Vị trí: Cần Giuộc, Long An

Quy mô/ Diện tích: 500 nền

Đã bán: 85%


2, Tên dự án: KDC NEW LIFE BÌNH CHÁNH
Chủ đầu tư: Thắng Lợi hợp tác đầu tư

Vị trí: Bình Chánh, TP.HCM

Quy mô/ Diện tích: 37 nền

Đã bán: 95%


3, Tên dự án: KDC NEWLIFE BÌNH TÂN
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kim Tây Nam

Vị trí: Bình Tân, TP.HCM

Quy mô/ Diện tích: 34 nền

Đã bán: 100%


4, Tên dự án: KDC NEWLIFE BÌNH TIỀN

Chủ đầu tư: Thắng Lợi

Vị trí: Đức Hòa , Long An

Quy mô/ Diện tích: 67 nền

Đã bán: 100%


5, Tên dự án: KDC NEWLIFE TÂN ĐỨC

Chủ đầu tư: Tập đoàn Tân Tạo

Vị trí: Đức Hòa , Long An

Quy mô/ Diện tích: 1.150 ha

Đã bán: 55%


6, Tên dự án: KDC LUCKY HOME

Chủ đầu tư: Thắng Lợi

Vị trí: Đức Hòa , Long An

Quy mô/ Diện tích: 39 nền

Đã bán: 70%


7, Tên dự án: KDC LÀNG ĐẠI HỌC HỰU THẠNH

Chủ đầu tư: Thắng Lợi

Vị trí: Đức Hòa , Long An

Quy mô/ Diện tích: 100 nền

Đã bán: Bắt đầu triển khai


8, Tên dự án: KDC ĐỨC HOÀ HẠ

Chủ đầu tư: Thắng Lợi

Vị trí: Đức Hòa , Long An

Quy mô/ Diện tích: 100 nền

Đã bán: 100%


9, Tên dự án: KDC PHỐ TRI THỨC

Chủ đầu tư: Thắng Lợi

Vị trí: Đức Hòa , Long An

Quy mô/ Diện tích:114 nền

Đã bán: 95%


10, Tên dự án: KDC PHÚC LONG GARDEN

Chủ đầu tư: Phúc Long

Vị trí: Bến Lức, Long An

Quy mô/ Diện tích: 12 ha

Đã bán:


11, Tên dự án: KDC AN HẠ RESIDENCE

Chủ đầu tư: Thắng Lợi

Vị trí: Đức Hòa, Long An

Quy mô/ Diện tích: 40 nền

Đã bán: Mới triển khai


12, Tên dự án: NHÀ PHỐ + ĐẤT NỀN THƯƠNG GIA NAM LONG

Chủ đầu tư: Nam Long

Vị trí: Bến Lức, Long An

Quy mô/ Diện tích: 500 ha – 99 nhà phố

Đã bán: 30%


13, Tên dự án: CĂN HỘ EHOME 4

Chủ đầu tư: Nam Long

Vị trí: Dĩ An, Bình Dương

Quy mô/ Diện tích: 2100 căn hộ

Đã bán: 35%


14, Tên dự án: CĂN HỘ LOTUS APARTMENT

Chủ đầu tư: Công ty CP DV-TM-XD Hỷ Địa

Vị trí: Thủ Đức

Quy mô/ Diện tích: 10.147m­2

Đã bán: 90%


15, Tên dự án: CĂN HỘ FULL HOUSE

Chủ đầu tư: Đất Xanh

Vị trí: Bình Tân,Tp. HCM

Quy mô/ Diện tích: 3.275,47m2

Đã bán: 100%


16, Tên dự án: NHÀ PHỐ + ĐẤT NỀN AN ĐÔNG VILLAS

Chủ đầu tư: An Đông

Vị trí: Huế

Quy mô/ Diện tích: 13,20 ha

Đã bán: 45%

Chủ đầu tư nhà phố Hhome